Paylaşmış olduğu bilgilerden ötürü Sn. Erol Altınoğlu’ya çok teşekkür ediyoruz.
*************************************************************************
Değer artışına konu olan plan değişiklikleri; plan ana kararlarını, sürekliliğini, bütünlüğünü, sosyal ve teknik altyapı dengesini bozmayacak şekilde ve teknik gerekçeleri sağlamak şartıyla yerleşmenin özelliğine uygun olarak;
En az bin metrekare ve üzeri yüzölçümüne sahip olan imar adalarında; ada bazında nüfusu, yapı yoğunluğunu, kat adedini, bina yüksekliğini arttıran veya fonksiyon değişikliği getiren plan değişikliklerinde ihtiyaç duyulan kültürel tesis, sosyal ve teknik altyapı kullanımları; adanın merkezine en fazla 500 metre yarıçaplı alanda karşılanmak,
Parsel bazında fonksiyon değişikliği suretiyle yapılır.
Taşınmaz maliklerinin tamamının talebi üzerine gerçekleştirilecek plan değişiklikleri sonucunda değerinde artış olan taşınmazın artan değerinin tamamı değer artış payına konu edilir.
Mahkemece imar planı iptal edilerek plansız kalan taşınmazlarda, idareye sunulan yeni plan teklifleri ile iptal edilen plan koşulları arasındaki değer farkı değer artış payına konu edilir.
Değer artış payına konu edilmeyen plan değişiklikleri
Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamındaki;
Riskli alanlardan,
Rezerv yapı alanlarından,
İçerisindeki yapıların riskli yapı olarak tespit edildiği parsellerde, riskli yapının mer-i imar planı ve plan notları ile verilmiş emsale esas inşaat alanının bir buçuk katına kadar artan kısmına ilişkin plan değişikliklerinden,
Kamu yatırımları ile kamu mülkiyetindeki alanlardan,
Mazbut ve mülhak vakıflara ait alanlardan,
Serbest olarak belirlenmiş yüksekliklerin belirtilen usullere göre yapılacak imar planı değişikliklerinden,
Yapı ve nüfus yoğunluğunu artırmamak, düzenleme ortaklık payı olarak ayrılan alanlardan azalmaya neden olmamak kaydı ile ada veya parsel bazında yol düzenlemelerine, cephe hattı düzeltmelerine, imar hattı düzenlemesine konu plan değişikliklerinden,
Değer artış payı alınmaz.
